云南省文山州麻栗坡县两宗地

、县情简介
“英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南省文山州东南部，是中国通往越南的国际大通道。对外，有1个口岸---天保口岸、2个省级口岸，14个互市点和100多条边境通道；对内，距文山市和文山机场80公里， 昆明---文山---南宁高速公路全线贯通，云桂干线铁路2016年通车，麻栗坡将成为联系东南亚地区的交通枢纽，具有发展国际经贸合作与交流、跨国旅游的独特区位优势。
麻栗坡全县总面积2395平方公里，总人口28.9万人，其中城区人口4.5万人。2013年，实现地区生产总值41.28亿元，完成边贸进出口总额37.7亿元，完成财政收入6.2亿元，实现城镇居民人均可支配收入19075元，人均生产总值在全州范围内跃居前三。
二、项目背景
中越美食城项目（暂定名）位于麻栗坡县西北部，西至县城城区，东至南烽村，东西长约3公里，总占地面积约118公顷。该项目充分利用麻栗坡县得天独厚的自然山水资源，打造集高档住宅、购物休闲、科教行政、旅游集散等多位一体的现代化城市副中心，从而完善当前麻栗坡县的城市功能。  
总体项目涵盖有高档商品房住宅小区、半山别墅群、商业步行街、新中越互通汽车客运站、民族中小学、军旅驿站、古镇建筑群等。其中项目一（映月水岸项目）即为高档商品房住宅小区，而项目二（河畔雅居项目）即为半山别墅群。

三、项目位置及简介
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
1、项目一
收储费用
（现金）      工程部分
（共1980万元）      总投入（即投资权拍卖起拍价）      拟 出 让 宗 地
总面积89.14亩      三通一平      道路      桥梁      边坡治理      5220万元      面 积(亩)      单 价   （万/亩）
3240万元      780万元      800万元      100万元      300万元            89.14亩      58万/亩

2、项目二
收储费用
（现金）      工程部分
（共3200万元）      总投入（即投资权拍卖起拍价）      拟 出 让 宗 地
总面积约210亩      三通一平      道路      边坡治理      9710万元      面 积(亩)      单 价   （万/亩）
6510万元      900万元      1800万元      500万元            约210亩      46万/亩
四、使用权规划指标
按照麻栗坡县总体规划提出的“打造中国祖母绿都”现代化城市新中心，计划至2019年建成中越美食城新城，区域面积达到118公顷，人口容量6万人。根据新城规划总图，工作组详细制作了项目一项目宗地规划设计方案，现该项目土地一级开发规划指标如下：
用地总面积：   59426.83㎡（约89.14亩）
土地利用性质： 城镇居住用地
建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模： ≤107161.62㎡（不计容积率）
建筑控制高度： ≤60米
容积率：     1≤FAR≤1.6
建筑密度：   ≤35%
绿地率：     ≥30%
停车位：     ≥600个（暂定）
商住配比：   暂定
1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。
2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。
3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。
4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。
5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。
6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。
7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。
8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。
9.由于调查深度所限，本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究，完善开发的技术、经济指标等，从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。