国投泰康信天翁553号云南俊信房地产公司

国投泰康信托信天翁553-3号云南俊信房地产公司集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国投信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至24000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      9至9.5%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资      
资金托管行      兴业银行股份有限公司上海分行
投资领域      房地产      
项目所在地      云南省昆明市
产品特点:      
1、项目地位于昆明核心城区，项目销售收入保守预估约16.7亿，还款来源充足有保障；
2、土地及在建工程抵押，抵押物变现能力强；
3、股权质押、差额补足、信托公司资金监管、销售款提留、经营指标监管等系列风控措施完备。
预计收益:      9至9.5%            
100万-300万（不含）：9.0%/年；
300万-600万（不含）：9.2%/年；
600万（以上）：9.5%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：国投泰康信托信天翁553-3号云南俊信房地产公司_国投泰康信托信天翁553-3号云南俊信房地产公司  
融资方:
云南俊信房地产开发有限公司
云南俊信房地产开发有限公司的控股股东为俊发集团。实际控制人李俊先生。融资方于2012年成立，截止当前，注册资本9.1314亿元，公司组织架构已健全，项目工作已全面启动。目前项目公司名下共有价值18亿的土地。
资金用途:
信托资金终用于标的项目开发建设及归还股东借款。
还款来源:
还款来源：项目销售收入；
第二还款来源：俊发集团承担收益差额补足义务。
风控措施:
（1）土地抵押：抵押率48.9%（土地价值4.9亿元）
（2）在建工程抵押：根据项目的实际开发进度，按季度追加可抵押在建工程抵押；
（3）股权质押：俊发集团持有项目公司2.19%的股权质押给受托人，云南俊臻将持有项目公司19.81%的股权质押给受托人，合计质押项目公司股权不低于22%，质押股权价值约2亿元；
（4）差额补足：若投资期限内实现的投资收益和投资本金低于基准投资收益的，或者投资退出时转让价款低于约定金额的，则项目公司股东俊发集团和云南俊臻向信托受托人承担差额补足义务；
（5）安排：若本项目触发条件（销售去化未达到【75%】或项目投资收益率 未达到【50%】等其他商定条件），受托人有权向任何第三方转让其持有的标的项目的特定资产收益权，项目公司同等条件下可优先购买特定资产收益权。