光大荣华1号祥宏置业项目

光大信托荣华1号祥宏置业项目集合资金信托计划（优先级）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      光大信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配      
发行规模      至24000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至8.9%      
收益类型      分层型
投资方式      股权投资      
资金托管行      中国光大银行股份有限公司兰州分行
投资领域      房地产      
项目所在地      云南省昆明市
产品特点:      
（一）项目地为省会城市二环以内：本项目位于昆明市二环以内，紧邻地铁3号线，交通方便，区位优势较大，周边竞品楼盘稀少，具有具有强劲竞争力。
（二）资金投向地铁周边全住宅：本项目紧邻地铁3号线，项目用地距离地铁站出口直线距离200米。项目用地性质均为住宅。
（三）开发商为地产百强，省内龙头：实力控股资金实力较强。截止2018年6月，公司总资产265亿元，净资产149亿元，资产负债率仅为44%，具有较强的资金实力。实力控股公司为云南省本土龙头开发商之一，房地产开发经验丰富，综合实力强，在云南省储备了较多土地和项目，未来经营预期看好。

预计收益:      8.5至8.9%      
100万元（含）-300万元（不含），8.5%/年；
300万元（含）-1000万元（不含），8.9%/年；
1000万元（含）及以上，协商确定

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
云南祥宏置业有限公司
云南祥宏置业有限公司，注册资本：5,000万(元)；经营范围：房地产开发及经营。

资金用途:
4950万元用于收购云南祥宏置业有限公司（下称“祥宏置业”或“项目公司”）99%股权，剩余资金用于增加祥宏置业资本。

还款来源:
1、项目公司营业收入的股东分红；
2、交易对手差额补足。

风控措施:
1）云南七彩荣达置业有限公司为信托计划的收益和本金提供差额补足；
2）项目公司取得土地使用权后抵押给我司；
3）云南实力控股集团有限公司为云南七彩荣达置业有限公司的差额补足义务提供连带责任担保；
4）云南实力控股集团有限公司实际控制人彭宇兴及其配偶为云南七彩荣达置业有限公司的差额补足义务提供连带责任担保；
5）大理沃德佳置业有限公司将其名下位于大理市大理镇三月街街场以西的第0015845号土地、第0015846号土地抵押给我司。在标的项目用地抵押给我司后，我司配合办理前置抵押物的解押；
6）我司通过董事会、派驻专人等方式实现对项目公司资金监管和风险控制。