山东XT扬润21号德润珑樾府

山东信托扬润21号德润珑樾府项目集合资金信托计划第二期
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      山东信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行时间      2020-01-08至      
发行规模      至万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至9%
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      云南省昆明市
产品特点：      
用款项目德润·珑樾府项目位于云南省昆明市主城，具体位于二环北路与核桃箐路交汇处，北靠长虫山、南临北二环。距离居于昆明市中心位置的翠湖、同德广场等市内主要景区、商圈仅需 10 多分钟车程。项目周边三公里范围内，建有昆明市人民医院甘美国际医院、云南省妇幼保健院、昆明医科大学第二附属医院等多家三甲综合类医疗机构；建有云南大学、云南名族大学、昆明八中、云南师范大学实验中学、云大幼儿园、云南财经大学幼儿园、等数所名校

其他相关信息      
100-300:8.5%；300-500：8.8%；500及以上：9%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
云南虹山城市投资发展有限公司
虹山城投成立亍 2015 年 7 月 30 日，注册资本 10,000 万元，为于南德润城市投资发展有限公司的全资子公司，法定代表人骆汉聪，注册地址为于南省昆明市五华区北教场政教路 43 号，主要从事房地产开发经营；企业营销策划；房地产租赁经营；企业管理信息咨询；商务信息咨询；国内贸易、物资供销。截至 2019 年 9 月末，资产总额 97,399 万元，负债总额 88,784 万元。（以上财务数据未经审计）

资金用途:
信托资金用于向于南虹山城市投资发展有限公司发放信托贷款，贷款用于德润•珑樾项目的开发建设

风控措施:
1、抵押担保：于南德润城市投资发展有限公司以其持有的位亍于南省昆明市北市区德润•春城花园自持未售的 53 套商铺（建筑面积为 6,937.04 平方米）及 400 个地下停车位提供抵押担保，抵押率约为 47.43%。
2、保证担保：山东扬润营造房地产开发有限责任公司以及虹山城投实际控制人骆钢夫妇提供连带责任保证担保。
3、资金监管：通过保管复核 U-Key 戒添加我公司指定人员印鉴的形式对信托资金进行监管，确保资金用亍德润•珑樾项目建设；幵对德润•珑樾项目的销售回款进行监管。项目销售进度达到 60%时，开始归还我公司信托贷款本金；达到 90%时，归还完毕所有信托贷款本息。