fdc民生至信612号阳光城昆明项目

民生信托至信612号阳光城昆明项目股权投资集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
发行规模      至40000万元
产品期限      12至18月      
期限类型      多期限
预计收益      8.6至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      云南省昆明市
产品特点:      
1、本项目所在安宁市为云南省昆明市代管的县级市，云南省的全国百强县，2018年按GDP排名第73位，GPD增速15.5%，位列全省。
2、目标地块具体所处位置是太平新区的北大门，属太平具竞争力区位，目标地块周边配套成熟，教育设施齐全，交通出行便利，景观休闲资源丰富。
3、终项目整盘销售总货值30.76亿元，土地成本6.1亿元，总开发成本19.59亿元，项目毛利率36.3%，净利率15.75%，全周期本金收益覆盖率359%，项目整体盈亏平衡点67.99%，项目安全边际较高。 4、本项目的方及差额补足方阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城集团”，股票代码 000671.SZ）成立于1995年，是世界 500 强阳光控股集团旗下的房地产开发商，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。
预计收益:      8.6至9.1%      
A1类型信托计划份额不超过14,000万元，12个月：
300万元-1000万元（不含）：8.6%/年；
1000万元（含）以上：8.8%/年
A2类信托计划份额不超过26,000万元，18个月：
100-300万（不含）：8.7%/年；
300万元-1000万元（不含）：8.9%/年；
1000万元（含）以上：9.1%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
云南继光房地产开发有限公司
云南继光房地产开发有限公司，注册资本：3030万元人民币；经营范围：房地产开发经营;自有房屋租赁;房地产经纪服务;物业管理;酒店管理;餐饮管理;国内贸易、物资供销。
资金用途:
用于向阳光城集团昆明项目公司云南继光房地产开发有限公司增资，终持有其67%股权，资金专项用于阳光城集团昆明安宁太平新城项目开发建设及归还股东借款。
还款来源:
主要来源为目标项目销售回款。
风控措施:
1、项目及阳光城集团差额补足：阳光城集团对项目利润、成本、工程进度等指标进行并履行差额补足义务；
2、项目土地使用权顺位抵押，我司出具同意预售函的，项目公司须先行支付全额保证金；
3、信托计划增资控股项目公司及项目公司剩余股权质押；
4、信托资金使用监管及销售回款封闭监管；
5、股东权益：项目公司重大事项须经股东三分之二以上表决权通过，同时我司拥有优先转让权、优先购买权、财务知情权、极端情况下的降价销售权等权利；
6、强制执行公证及交叉违约条款。