郑州房屋抵押贷款额度利率

　　很多人只知道房产抵押贷 款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷 款，以及房产抵押所需要具备的一些条件，以下是关于房产证抵押贷 款所需要的手续及条件。

　　贷 款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷 款人所具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷 款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住入户，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷 款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷 款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷 款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆 迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷 款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷 款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份证、入户本;个人shou 入zheng 明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、入户簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷 款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　一、现房抵押

　　(1)房地产抵押合同(夫 妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫 妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由入户所在地民政部门出具证明。

　　二、期房抵押

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫 妻结婚证复印件(验原件)，独身的由入户所在地民政部门出具的证明;